购房大潮中，肯定有相当一部分这样的人：有了第一套，还想有第二套。好吧，有钱人很多嘛。但是，您知道用公积金能买二套房吗？

从几个方面回答这个问题吧！

一、公积金购买二套房的问题：

关于这个问题，需要分几种情况对待。一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是不能使用公积金贷款买二套房；二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请；

且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。如：住房人均建筑面积低于（含）28.81平米的家庭购买二套房，公积金贷款首付提至50%，利率从原来的4.05%提高到4.455%，即基准利率的1.1倍；

购房人如现有人均住房建筑面积高于28.81平米或二套房为别墅、公寓的，以及三套房全部停贷。

如果您家3口人的话，每人31平米估计贷不了，要是4口之家还行。这是北京的政策，各地应该有所不同。

二、房子抵押贷款的问题：

抵押贷款可选银行，也可选抵押担保公司给你贷款。

银行贷款 申请流程：

提出申请-->资质审核-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款

1：申请本贷款需要具备哪些条件？

1.拟抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有，房龄在20年以内。

2.能提供收入证明及3个月以上收入流水。

3.能够提供银行要求的用途证明材料。

2：本贷款成数、利率、期限如何？

1.最高可贷7成。

2.利率最优为基准利率9折。

3.购房用途贷款期限最长20年，其他用途贷款期限一般10年。

3：您需要支付哪些费用？

您只需支付贷款服务费及评估费、抵押登记费、公证费。

抵押担保公司贷款

专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种，材料齐全，当天批贷，次日即可放款。比银行贷款手续更简单，更快捷，还款方式更灵活。借款人个人或企业须在贷款原地区拥有房产。

贷款的期限、成数

◆ 1月-6月；

◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。

借款人所需条件

◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；

◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

须拥有贷款地区的房产

◆ 拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等；

◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。

借款人应提供的材料

◆ 夫妻双方身份证、户口本、房产证原件

◆个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；

◆用于经营的，需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。